272 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 198,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 734 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793731156780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66142793731156780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 900 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 358 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 358 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 807 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 912 020 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 483 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 677 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 375 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 952 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 688 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 712 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 760 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 598 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 148 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 615 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 336 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 512 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 751 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.