278 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 573 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793731609890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66142793731609890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 76 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 78 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 597 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 611 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 70 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 710 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 599 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 394 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 383 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 676 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 254 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 841 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 920 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 383 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 398 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 951 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 368 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 291 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −362 $ | 68 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.