304 Rue BLYTHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 199,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 781 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793732268970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66142793732268970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 458 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 771 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 420 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 678 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 458 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 859 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 913 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 642 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 714 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 548 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 479 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 496 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 473 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 954 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 48 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 389 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 856 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 838 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.