311 Rue BLYTHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 211,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 749 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793733405080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05391880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66142793733405080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 750 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 636 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 734 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 493 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 824 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 442 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 407 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 698 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 329 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 794 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 664 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 896 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 939 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 205 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 887 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 949 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 803 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.