304 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 246,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 661 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793733952470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66142793733952470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 264 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 431 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 419 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 799 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 793 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 465 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 022 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 532 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 892 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 713 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 906 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 356 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 484 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 909 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 472 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 716 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 991 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 469 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 755 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 375 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −95 380 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 065 905 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.