318 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 124,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 664 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793734222720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66142793734222720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 165 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −362 $ | 73 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 724 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 405 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 245 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 311 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 643 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 793 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 165 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 643 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 352 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.