317 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 246,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793734703880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66142793734703880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 242 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 176 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 316 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 367 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 646 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 826 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 429 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 833 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 349 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 056 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 415 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 917 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 603 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 940 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 240 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 368 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 939 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 675 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 895 450 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 370 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 716 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 021 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 260 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −95 380 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 071 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.