264 Rue JOURDAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 193,2 m² · constr. 1967 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 680 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793735452390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
66142793735452390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 669 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 868 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 327 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 788 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 388 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 675 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 669 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 280 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 261 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 615 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 711 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 683 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 948 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 991 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 909 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 36 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 848 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 484 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 290 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.