261 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 748 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 408,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 700 $
Rôle antérieur 1 432 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793736205290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
1 432 800 $
ID provincial
66142793736205290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 444 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 26 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +127 928 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 535 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 420 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +136 603 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 843 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 401 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +119 652 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 800 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 412 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 782 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 637 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 507 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 744 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +144 483 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 745 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 565 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 623 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 291 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +144 512 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 458 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 706 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 009 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 434 m · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +153 912 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 797 555 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 311 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +104 016 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 1 941 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.