263 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 216,3 m² · constr. 1998 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 825 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793736416570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66142793736416570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 198 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 959 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 143 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 104 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 162 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 981 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 413 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 985 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 19 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 982 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 422 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 356 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 866 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 965 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 615 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −66 974 $ · Ajust. âge +97 830 $ | 1 131 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.