267 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 207,7 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 700 $
Rôle antérieur 869 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793736728840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66142793736728840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 199 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 925 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 156 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 065 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 173 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 946 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 663 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 834 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 828 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 930 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 20 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 944 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 460 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 789 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 423 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 951 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 908 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 473 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 832 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 011 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.