282 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 293,4 m² · constr. 2002 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737068640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66142793737068640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 230 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 287 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 123 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 328 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 638 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 248 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 310 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 467 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 257 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −67 296 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 329 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 169 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 415 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 105 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 691 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 229 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge +84 442 $ | 1 439 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 624 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 946 192 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 201 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −59 755 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 271 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 369 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge +76 496 $ | 1 208 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 128 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −101 268 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 327 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.