256 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 294 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 335,2 m² · constr. 1995 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737142490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66142793737142490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 67 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 362 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 211 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 369 517 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 338 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 508 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 351 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 645 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 455 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 713 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 555 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 237 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 305 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 220 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 1 331 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 328 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 608 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 290 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +38 973 $ | 1 479 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 675 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 288 364 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 422 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +38 248 $ | 1 241 048 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.