280 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 315 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 311,6 m² · constr. 1993 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 923 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737177130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
66142793737177130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 250 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 306 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 308 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 444 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 234 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 270 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 395 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 114 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 301 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 115 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 654 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 230 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 242 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 418 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 216 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 251 604 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 378 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 1 190 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 305 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −82 776 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 576 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 688 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 488 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.