276 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 219,9 m² · constr. 1992 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 600 $
Rôle antérieur 875 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66142793737394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 139 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 941 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 107 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 083 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 646 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 847 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 122 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 962 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 366 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 966 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 419 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 66 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 962 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge +65 220 $ | 1 106 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 839 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 946 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 457 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 802 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 923 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 761 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.