279 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 290,2 m² · constr. 1991 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 979 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737608950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66142793737608950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 280 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 214 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 155 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 258 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 263 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −66 739 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 384 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 684 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 202 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 340 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 290 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −74 047 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 247 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 152 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 605 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 223 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 1 361 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 656 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 941 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 471 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 524 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +95 834 $ · Ajust. âge +59 785 $ | 1 256 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 344 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge +16 392 $ | 1 143 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.