277 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 380 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 352 m² · constr. 1993 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 1 097 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737717440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
1 097 000 $
ID provincial
66142793737717440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 137 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 382 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 286 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 391 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 288 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 668 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 263 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 530 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 639 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 576 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 305 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 630 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 197 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −63 059 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 316 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 265 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 323 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 198 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 476 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 355 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 1 258 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 239 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 500 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 279 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 621 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.