275 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 255,7 m² · constr. 1993 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 909 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737825920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66142793737825920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 456 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 524 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +70 655 $ | 1 191 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 162 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 292 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 155 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 932 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 664 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 644 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 893 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 419 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 995 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 150 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −76 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 166 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 015 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +90 335 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 168 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 395 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 1 040 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 693 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 910 922 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.