458 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 349,9 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 1 041 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793737939460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
1 041 000 $
ID provincial
66142793737939460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 166 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 357 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 316 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 366 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 265 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 639 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 233 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 505 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 549 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 300 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 602 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 281 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 302 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 453 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 329 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 238 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 222 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 476 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 313 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 788 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 331 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.