228 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 256,4 m² · constr. 1992 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 851 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793738365050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
66142793738365050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 514 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +65 220 $ | 1 187 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 516 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 171 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 521 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 287 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 087 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 151 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 947 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 662 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 694 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 894 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 410 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 992 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 193 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −75 510 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 196 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 319 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 038 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 106 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +82 118 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 012 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 137 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +91 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 164 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 687 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 908 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.