283 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 613 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 362,8 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 300 $
Rôle antérieur 1 391 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793738372140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
1 030 300 $
Rôle antérieur
1 391 600 $
ID provincial
66142793738372140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 167 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 382 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 251 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 669 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 303 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 393 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 190 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 248 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 630 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 650 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 578 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 267 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +88 558 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 533 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 221 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 324 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 258 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 621 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 214 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 479 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 324 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 260 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 478 095 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.