462 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 382,2 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 800 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793738732430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
66142793738732430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 181 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +75 404 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 421 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 239 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 712 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 264 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 672 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +86 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 620 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 325 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +120 036 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 434 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 235 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 660 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 235 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +130 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 574 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 496 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 407 006 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 420 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 514 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 254 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +97 701 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 359 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 307 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +99 146 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 293 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.