247 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 405 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 352 m² · constr. 1988 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 162 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739027780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
786 900 $
Rôle antérieur
1 162 600 $
ID provincial
66142793739027780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 356 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 320 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 347 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 202 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 303 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 144 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 628 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 433 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 356 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 284 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 103 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 591 533 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 202 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −63 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 285 366 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 216 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 294 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 226 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 57 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 468 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.