250 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 467 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 403,7 m² · constr. 1990 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 200 $
Rôle antérieur 1 254 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739082130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
1 254 100 $
ID provincial
66142793739082130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 262 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +118 179 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 464 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 177 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +125 521 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 761 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 257 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 330 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 149 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +108 954 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 719 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 216 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +67 211 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 704 599 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 543 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 759 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 518 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 442 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 648 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +133 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 667 671 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 381 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +165 392 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 479 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 441 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 554 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 198 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +135 824 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 397 512 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.