245 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 323,3 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739188990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66142793739188990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 441 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 329 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 320 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 448 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 303 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 187 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 292 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 332 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 297 545 $ Poids 88 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 371 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 917 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 584 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 229 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 125 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 571 826 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 394 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 38 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 484 164 $ Poids 77 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 235 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 249 150 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.