246 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 215 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 286,6 m² · constr. 1988 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739444570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66142793739444570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 354 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 189 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 285 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 233 536 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 151 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 206 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 366 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 240 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −74 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 255 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 574 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 329 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −51 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 416 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 218 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 232 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 66 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 334 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 607 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 780 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 936 608 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.