223 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 543 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 338,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 900 $
Rôle antérieur 1 427 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 700 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 427 700 $
ID provincial
66142793739682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 278 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 321 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 246 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 297 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 214 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 411 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 329 285 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 140 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 599 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 186 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 562 930 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 256 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 271 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 217 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 050 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 86 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 441 483 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 359 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 097 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 297 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.