242 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 343 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 358,8 m² · constr. 1988 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 076 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739746860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
1 076 100 $
ID provincial
66142793739746860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 319 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 361 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 206 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 306 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 101 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 644 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 211 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +80 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 172 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 606 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 450 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 371 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 129 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 296 222 $ Poids 77 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 276 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 306 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 137 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 598 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 180 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 51 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +82 188 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 482 067 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.