240 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 352 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 361,3 m² · constr. 1991 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 1 073 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739898090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 700 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
1 073 500 $
ID provincial
66142793739898090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 334 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 386 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 197 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 312 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 84 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 673 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 558 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 582 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 182 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 635 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 119 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 318 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 198 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 536 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 467 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 397 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 118 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 161 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +16 392 $ | 1 263 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 350 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 481 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.