221 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 299,1 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 970 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793739914410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
66142793739914410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 388 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 214 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 190 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −47 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 302 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 258 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 666 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 176 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 436 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 245 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 81 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 360 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 190 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 232 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 279 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 284 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 200 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 300 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −89 927 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 242 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 218 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 398 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.