283 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 135,8 m² · constr. 1966 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 681 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793741288290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66142793741288290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 286 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 383 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 567 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 676 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 537 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 927 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 915 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 427 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 972 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 910 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 737 m · Vendu 618 000 $ (4 893 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 645 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 989 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 487 128 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.