311 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 633 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793743029450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66142793743029450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
616 558 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 157 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 724 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 485 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 614 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 175 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 901 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 579 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 269 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 396 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 73 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 878 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 370 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 107 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 385 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 367 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 837 059 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.