305 Rue STRASBOURG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 165,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 636 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793743334940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05402880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66142793743334940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 76 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 798 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 194 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 571 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 587 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 880 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 729 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 571 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 510 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 802 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 475 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 268 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 311 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 100 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 893 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 668 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, Rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-27 · 284 m · Vendu 832 000 $ (5 027 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 995 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.