456 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 385 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 362,4 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 1 073 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747047930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 073 500 $
ID provincial
66142793747047930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 161 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 382 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 279 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 668 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 312 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 392 585 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 577 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 173 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 532 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 319 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 629 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 260 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 620 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 295 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 324 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 419 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 477 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +100 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 478 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 340 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 259 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.