454 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 224,4 m² · constr. 1994 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 884 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747146440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
66142793747146440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 194 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 958 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 103 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 479 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +76 090 $ | 1 127 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 725 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 862 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 193 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 980 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 422 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 984 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 105 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 981 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 760 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 965 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 533 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 816 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 939 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 429 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 937 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.