452 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 445 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 370,5 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 500 $
Rôle antérieur 1 248 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747254910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
1 248 300 $
ID provincial
66142793747254910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 157 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 405 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 191 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 333 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 430 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 316 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 585 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 250 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 309 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 694 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 548 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 341 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 604 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 602 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 309 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 416 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 355 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 655 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 240 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +105 029 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 556 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 282 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 526 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +115 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 787 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.