450 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 210,3 m² · constr. 1994 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 600 $
Rôle antérieur 878 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66142793747373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 227 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 930 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 205 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 071 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 219 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 952 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 751 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 935 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 838 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 98 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 950 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 456 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 956 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 537 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 793 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 867 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 913 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 810 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 077 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 853 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 977 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.