453 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 470 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 403,3 m² · constr. 1991 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 600 $
Rôle antérieur 1 251 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747539720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 251 800 $
ID provincial
66142793747539720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 137 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 386 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 432 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 2 163 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 207 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +117 383 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 470 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 670 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −71 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 747 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 397 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 554 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 305 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 795 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −66 782 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 515 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 717 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 474 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 264 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +124 616 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 768 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 390 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 331 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 338 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +108 080 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 726 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 508 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 766 638 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.