451 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 711 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 326,8 m² · constr. 2019 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 800 $
Rôle antérieur 1 557 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747648130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
1 267 300 $
Rôle antérieur
1 557 200 $
ID provincial
66142793747648130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 191 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 579 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 359 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +123 525 $ | 1 516 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 206 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 489 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 461 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 462 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 408 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 340 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 486 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 805 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 634 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 127 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 281 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −48 399 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 815 991 $ Poids 80 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 377 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 398 937 $ Poids 79 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 573 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 271 732 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 259 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +129 910 $ | 1 553 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.