449 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 237,3 m² · constr. 2000 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 870 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747786310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66142793747786310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 450 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 188 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 516 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 417 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 316 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 853 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 253 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 008 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 243 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 160 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 255 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −68 893 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 526 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 479 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 035 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 783 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 254 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 032 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 148 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 037 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 843 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 664 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.