247 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 290,9 m² · constr. 2004 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 600 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793747919230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
66142793747919230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 402 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 294 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 350 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 257 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 335 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 169 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 475 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 716 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 136 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 302 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 423 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 384 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −72 570 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 337 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 326 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 801 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 255 408 $ Poids 72 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 470 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 697 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 692 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 271 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 699 294 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.