457 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 306 m² · constr. 1989 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 991 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793748322710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66142793748322710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 183 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 404 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 360 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 422 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 284 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 365 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 266 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 231 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 277 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 451 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 619 051 $ Poids 82 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 359 724 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 736 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 195 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 215 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −76 200 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 263 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 203 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 355 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 284 358 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 288 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 158 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.