455 Rue FRONTENAC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 335,2 m² · constr. 1993 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 1 014 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793748431380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
1 014 900 $
ID provincial
66142793748431380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 210 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 348 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 184 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 494 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 362 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 355 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 372 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 303 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 559 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 540 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 247 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 630 239 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 434 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 370 919 $ Poids 84 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 462 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 718 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 535 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 203 240 $ Poids 83 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 443 199 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 491 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 819 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 181 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.