251 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 288,2 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 929 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793748662950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04371241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66142793748662950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 393 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 192 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 259 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 236 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 413 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 241 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 674 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 096 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 155 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 520 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 232 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 768 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 154 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 352 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +92 312 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 370 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 264 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 578 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 391 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −78 266 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 222 328 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.