260 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 282,9 m² · constr. 2002 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793748926710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66142793748926710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +78 520 $ | 1 266 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 646 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 122 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 301 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 308 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 372 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 320 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 299 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 329 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 448 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 620 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 302 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 663 615 $ Poids 74 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 112 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −82 355 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 444 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 373 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +79 752 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 289 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 227 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 394 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.