259 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 234,9 m² · constr. 1987 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 819 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793749670510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66142793749670510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 374 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 112 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 284 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 225 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 624 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 770 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 764 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 245 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 949 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 274 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 896 $ Poids 71 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 437 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 974 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 275 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 827 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 854 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 303 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −75 352 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 428 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 918 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 996 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 252 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 971 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.