261 Rue MONTPELLIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 236,8 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 784 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793749831650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66142793749831650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 116 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 282 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 230 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 642 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 779 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 767 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 263 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 953 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 452 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 978 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 322 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −70 239 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 433 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 294 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 790 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 919 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 1 000 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 857 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.