338 Rue BARBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 123,1 m² · constr. 1966 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 809 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793752517030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66142793752517030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 211 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 517 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 239 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 773 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 254 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 958 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 592 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 644 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 687 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 886 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 583 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 580 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, Rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 374 m · Vendu 797 500 $ (6 971 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 889 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 997 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 406 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.