351 Rue BARBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 148,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 663 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793753018620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05403820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66142793753018620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 153 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 758 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 240 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 044 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 219 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 79 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 475 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 708 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 632 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 582 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 602 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 707 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 730 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 445 m · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −42 622 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 765 228 $ Poids 45 % |
| 12 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 695 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.