302 Rue WEST ACRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 127,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 618 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793755095970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05394280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66142793755095970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Barberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 100 m · Vendu 72 500 $ (584 $/m²) 124,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +914 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +363 $ | 74 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 433 m · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 436, rue Brahms, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 413 m · Vendu 641 000 $ (5 075 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 657 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-13 · 390 m · Vendu 541 000 $ (4 359 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 886 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 415 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-09 · 551 m · Vendu 670 000 $ (5 305 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 677 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 866 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, rue Autumn, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 507 m · Vendu 660 000 $ (5 189 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 655 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 917 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 449 591 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.